冠亚体育官方入口休闲农业项目的商业盈利模式研究,如何选准合适渠道

  休闲农业发展到今天,融资渠道正变得越来越重要,一个项目创意再好,没有合适的融资渠道也是空谈。而不同规模的休闲农业项目,适合选择的融资渠道也不一样,盲目融资不仅可能效率低下,背后的风险也会激增。因此,在选择融资渠道之前,大家有必要对各种渠道的特点做一番细致的了解。

休闲农业项目的规划建设关键在于找准定位,将主题做精、做深、做透、做出特色,并在此基础上再考虑多元经营与综合创收。

冠亚体育官方入口 1

冠亚体育官方入口 2

  第1类融资渠道
争取获得政策扶持

一、休闲农业项目的融资

  休闲农业在未来多年都是国家重点支持的创业方向,在不同地区、不同层级,扶持方案,资助方式都会有一些差异,有的是直接资金扶持,也有贴息贷款等方式。

一、密切关注国家地方的相关扶持政策自2006年开始,国家的中央一号文件对休闲农业表现出高度重视与关注,国家到地方,多个部门都从不同方面对休闲农业的发展提出了扶持与鼓励政策,包括贴息贷款、扶持资金等。休闲农业项目的经营者,可通过政府、专业咨询机构、相关网站媒体等信息渠道,密切关注政策变化,并根据政策要求,准备申报材料,尽量争取政府资金支持,解决部分项目开发资金问题。

  可以随时关注政府官方网站,官方微博、公众号等平台发出的信息,多通过新闻媒体或相关专业咨询机构等信息渠道及时掌握政策动向,并积极准备申报材料,在项目运营前期,如果能获得政策扶持资金,未来的发展也会相对平稳很多。

冠亚体育官方入口 3

冠亚体育官方入口 4

二、积极了解银行“农、旅”信贷优惠政策银行信贷依旧是休闲农业项目开发商的主要融资渠道,而不少银行金融机构也针对休闲农业项目制定了相关的信贷优惠政策,开发商应与这些银行金融机构积极沟通协商,寻找担保机构,提升信用等级,增大信贷额。

  第2类融资渠道 股份制融资

冠亚体育官方入口 5

  1互助联保式小额股份融资

三、转让部分商业项目,招商融资比较适用于较大型的休闲农业项目,在开发中,设立若干个项目,并制作单个项目的商业计划书,按照投资界规范的要求、准备招商材料,依据招商材料向境内外的社会资金进行招商,转让项目开发经营权,获得资金用于基础性项目设施与其他项目建设。

  该方式是指农户以劳动力、技术、资金,或是土地使用权等生产要素对休闲农业项目进行投资,适合于小型的休闲农业项目。

冠亚体育官方入口 6

  2员工持股融资

四、分项目进行网络众筹融资过2014年中国众筹元年的探索发展,众筹开始进入全民化阶段,旅游众筹也进入大众视野。休闲农业开发商可利用网络众筹平台分项目进行在线的资金筹集,众筹使游客变成了投资人,他们既是项目推动者,也是参与者。

  适用于员工稳定,或是熟人、本地人居多的休闲农业企业,经过协商一致后,按照制定好的政策和规章,通过员工持股,不仅解决了融资难题,对于调动员工积极性也有极大的促进作用。

冠亚体育官方入口 7

  3优先股策略

五、其他一般融资方式大型的休闲农业企业可采取股份制改革独立融资、上市融资的方式,较小型的休闲农业企业可采取互助联保式小额股份融资、员工持股等方式。
互助联保式小额股份制融资是指农户以土地使用权、固定资产、资金、技术、劳动力等多种生产要素投资休闲农业项目,以互助联保方式实现小额融资。

  适用于规模较大的休闲农业项目,优先股有财务风险小、机动灵活等优势,对于资金需求量特别大的项目来说,优先股策略风险较小,回报较高。但优先股的灵动性相对较低,升值空间比一般股票也相对小一些。

冠亚体育官方入口 8

冠亚体育官方入口 9

二、休闲农业项目的轻资产运营

  4上市融资

1、充分利用自然资源与农业资源减少“硬件”投资

  达到一定规模,已具备上市条件的休闲农业企业,可以考虑上市融资的方式。上市融资的优点在于筹资额度大,并且具有永久性,几乎没有还本的压力。通过上市,还有助于提升企业管理水平,规范制度,提升知名度等。当然,上市融资也有风险性,首先上市过程花费巨大,其次上市后监管成本增加,此外还要承担股价波动的风险。

休闲农业项目的开发重视“生产、生态、生活、生命的体验”四者的结合,在规划设计中应尽可能利用原有地形地貌,选择性保留原有动植物资源,大量使用运用乡土材料、乡土植物和农作物,以生态工法进行景观营造与基础设施建设。

  5股份制改革独立融资

1)尽量保留原有水系,采用生态驳岸设计,投放种植本土动植物营造生态平衡,使景观更具生态美感;

  对于大型休闲农业企业来说,融资难往往因为规模太大导致效率降低。这时可以对项目进行内部拆分,然后分别独立进行融资,既发挥总体的资本优势,又能降低大规模融资造成的压力。

2)以农业景观代替城市园林绿化景观,通过保留大片的稻田、花田、茶园、竹林等廉价农业景观资源,搭配乡花乡树,可形成层次丰富的立体田园景观,降低景观成本;

  6混合融资模式

3)以生态材料代替水泥钢板,如以砾石路代替水泥路,以生态温室、生态木屋、竹屋棚架、帐篷、集装箱等搭建度假休闲设施,降低设施投入成本,也能给游客带来别样的体验。

  对于规模适中的休闲农业项目来说,如果既不适合大规模项目的融资方式,小规模融资又不足以支撑项目运营,就可以考虑混合式融资。比如将互助联保式小额融资与独立融资结合起来,根据自己的实际情况进行变通。

冠亚体育官方入口 10

冠亚体育官方入口 11

2、借助外部专业平台资源,减少运营风险

  第3类融资渠道 银行信贷

休闲农业项目的运营发展涉及到多个专业化行业,包括生产服务行业、物流服务行业、专业景区日常管理服务行业、农业品牌策划服务商等,休闲农业运营商可与相关成熟运营企业合资成立公司进行整体项目运作。

  对企业资产进行合理评估后,根据新《物权法》中规定的原则,可以进行银行抵押贷款。在这个过程中休闲农业企业应与银行多沟通协调,并积极提升信用等级,有意识地寻求担保机构的支持,为银行信贷创造更多便利。

搭建平台公司按照不同业务线分别与不同专业化公司进行合作,从而弥补发展前期实战经验不足、运营团队中存在的短板。

  第4类融资渠道 BOT融资

冠亚体育官方入口 12

  BOT即“Build-Operate-Transfer”,意思是“建设-经营-转让”,休闲农业项目可以运用该模式,将一部分园区或者某些项目交给合作伙伴投资建设,合作期限内收益归对方,合作期满后再按事先的各种约定进行清算。

3、专注模式创新、业务整合

  总之,这些融资渠道都有各自的优势和弊端,没有那种融资方式十全十美,休闲农业项目运营者最好对自身项目合理评估之后,再选择相应的策略。

模式创新、业务整合、产品研发、品牌塑造、专项市场营销应是休闲农业项目轻资产运营的核心,企业能通过输出创新管理模式、创新技术、品牌等获取额外利润。

  【小编推荐】

1

  休闲农业新玩法“园艺疗法园”怎么运营?

模式创新——跨界思维,将其他行业模式创造性的嫁接到休闲农业产业中2

  对农业创业项目6大花样作死方式说“不”

业务整合——统筹管理日常事务3

  国家级现代农业庄园申报条件出炉,你够格吗

产品研发——以本地化思维和跨界思维,开发实体产品(农副产品、纪念品等)和服务产品(餐饮、住宿、教育、游乐等)。4

  未来5年农村创业趋势:哪些产业是重点方向

品牌塑造——可在大品牌下,实行休闲农业线与现代生态农业线子品牌分开运作5

专项市场营销——重视体验式营销与社会化营销,以多样化的活动体验和多维度的互动交流,扩大粉丝群体,形成市场粘性。

冠亚体育官方入口 13

三、休闲农业项目的商业盈利要点分析

盈利是休闲农业项目的主要目的,但由于现代休闲农业项目投资主体多样,项目形态各异,规模大小不一,发展也各有侧重点,盈利模式和盈利能力也就不尽相同。休闲农业项目的规划建设关键在于找准定位,将主题做精、做深、做透、做出特色,并在此基础上再考虑多元经营与综合创收。

表3 不同类型休闲农业项目的主要商业盈利侧重点分析

休闲农业项目类型

赢利模式

主要赢利点分析

主题农庄

自营

主题是农庄的核心卖点,其主要赢利点均围绕其主题设计,除门票收入外,还包括手工体验、运动休闲、康体养生、主题度假、购物餐饮类产品等;其农业产业收入比重相对较低。

休闲农牧场

自营

除基于农业观光与农业生产体验的门票收入外,其他旅游收入以生态餐饮、农产品购物、工具设施租赁为主;农业产业收入比重较大。

现代农业园

自营

除基于农业观光与科普教育的门票收入外,其他旅游收入以生态餐饮、特色农产品购物为主;农业产业收入比重占绝大部分。

农业公园

自营

以特色交通工具租赁、休闲运动设备租赁、土地出租、休闲餐饮、农产品购物、馆园门票收入为主;农业产业收入比重占绝大部分。

休闲农业地产

自营+商业出租+地产销售

以地产收入为主,包括乡村别墅、商业街区、艺术家工作室、度假庄园、田园社区等,附带休闲体验、运动娱乐、康体养生类产品收入;农业产业收入比重较低。

休闲农业综合体

自营+商业出租+地产销售

旅游收入主要来源于以农业全产业链建设为基础发展出的各项旅游项目收入,包括馆园观光门票收入、特色购物、节事活动、休闲体验,以及度假地产收入;农业产业收入比重较大,商业地产与住宅地产也是其主要赢利点之一。

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图